曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次rong>

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中(zh维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。