曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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