从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(niánn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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