杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增马云看未来商铺的前景值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng马云看未来商铺的前景)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走马云看未来商铺的前景廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 马云看未来商铺的前景