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本文目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使用(yòng)税税(shuì)率是如何规(guī)定的(de)
• 3、土地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用(yòng)税(shuì) 还有 土地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地(dì)使用税(shuì)是根(gēn)据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积及所在地(dì)区(qū)的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的(de)税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人(rén)，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗据 ，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是(shì)对使用土地的单位和个(gè)人(rén)，按使用的土地面积定(dìng)额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)由(yóu)土地所在地的税务机(jī)关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地(dì)土(tǔ)地使用税税率是(shì)如何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年(nián)计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分(fēn)之一(yī)点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的(de)实际使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额(é)。按(àn)大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地使用税税人实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平(píng)方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额(é)大城市每平方(fāng)米(mǐ)一(yī)块五至三十元(yuán)；中等城市每(měi)平(píng)方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每平方(fāng)米(mǐ)九(jiǔ)毛(máo)至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平(píng)方米六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地(dì)，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易价格全(quán)额的1%征收率征(zhēng)收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目(mù)前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土地增(zēng)值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未(wèi)按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手续，经(jīng)税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的(de)计(jì)税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》第(dì)七条土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算(suàn)增值额(é)的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可(kě)以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单(dān)位税(shuì)额(é)。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式(shì)为，全(quán)年应纳税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面(miàn)积（平(píng)方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地所(suǒ)在(zài)地段的(de)适用税(shuì)额(é)计(jì)算得出 。

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