曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàn护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗g)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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