饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(x韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字ìng)文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字