豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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