曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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