大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(dià新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉o)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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