饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思trong>

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。