刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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