OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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