饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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