杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu大冤种什么意思，大冤种是骂人吗)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(大冤种什么意思，大冤种是骂人吗qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源大冤种什么意思，大冤种是骂人吗总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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