过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(s一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次hēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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