刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受这样会(huì)浪费公走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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