一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子三公里是多少米，三公里是多少米，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交三公里是多少米，三公里是多少米量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(s三公里是多少米，三公里是多少米hí)，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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