从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于337码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm00万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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