继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(d邵阳学院是几本大学ōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基邵阳学院是几本大学金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管邵阳学院是几本大学资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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