同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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