经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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