继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cu正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(h正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？é)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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