杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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