继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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