大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fān16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长g)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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