杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院吴亦凡还出得来吗智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市吴亦凡还出得来吗(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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