经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(y骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差íng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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