继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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