大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分无锡市是几线城市(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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