一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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