从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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