导读(dú)

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国(guó)地产步(bù)入大分化时代而(ér)非停(tíng)滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品住宅销售(shòu)面积超15亿(yì)平，足(zú)够4000万家庭入(rù)住。恰逢近(jìn)年地(dì)产持续低景气，有关(guān)中国地产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图厘清中国城镇存量住(zhù)宅(zhái)真实情况，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒(méi)体渲(xuàn)染中国地产存量极度过剩，事(shì)实是否如此(cǐ)？

　　住(zhù)建部披露全国(guó)有近6亿(yì)栋房屋建筑，第七次(cì)人(rén)口普查(chá)调查数据显示(shì)城(chéng)镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房(fáng)子是否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住建(jiàn)部披露的近6亿栋城(chéng)乡房(fáng)屋建(jiàn)筑中，城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不到一(yī)成(chéng)，其中(zhōng)还包括大量(liàng)城镇(zhèn)非住宅建筑(zhù)，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅(zhái)占比(bǐ)极低。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅间数为1.06间(jiān)，但居住舒适不是(shì)人均一间房所能满足，它与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中(zhōng)国的人均(jūn)住宅(zhái)间数较发达国家还有很大(dà)差距。人均住宅间数大于1同样(yàng)不意味着中国住宅市场已经(jīng)饱(bǎo)和。

　　我们测算(suàn)发现中国(guó)城镇(zhèn)居(jū)民户均(jūn)1套房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直接公布中国家庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套数、商品(pǐn)住宅占比和(hé)城镇家庭(tíng)户数，计算出城镇家庭住(zhù)宅套户(hù)比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺(shùn)利交付，直至2024年，中国每(měi)户城镇(zhèn)家(jiā)庭才(cái)拥有1套住(zhù)宅，其(qí)中商业住宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套房似乎意味(wèi)着户户有(yǒu)房，然而事(shì)实上中(zhōng)国住宅市场(chǎng)供(gōng)需并不平衡。

　　国(guó)际数据显示，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比会大(dà)于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　之所(suǒ)以(yǐ)说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流动人口的租(zū)赁和置业(yè)需求。全国总人口的近三成都是流动人口，流动人(rén)口会选择在大(dà)城市租(zū)房(fáng)挣钱，在老(lǎo)家买房，从(cóng)而产(chǎn)生了(le)额外的住宅需求。

　　即便(biàn)户均一(yī)套(tào)房，中国(guó)未来地(dì)产仍有(yǒu)四(sì)大新(xīn)增需求(qiú)动力(lì)。

　　第一，户均人(rén)口(kǒu)规模(mó)缩小，一人户、两人户(hù)占比不断增加，导致(zhì)家(jiā)庭(tíng)户数(shù)增多。小家庭化趋(qū)势(shì)将(jiāng)延续，带来(lái)新户购房需求(qiú)增长(zhǎng)。

　　第二，经济(jì)板块(kuài)的分化日益明(míng)显，区域(yù)经(jīng)济资(zī)源(yuán)分配(pèi)的再集中(zhōng)吸(xī)引着(zhe)人口流(liú)入，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破(pò)小”住(zhù)宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数与人均住宅建筑(zhù)面积(jī)均较发(fā)达国家(jiā)有着不小差距，“住上更大房子(zi)”的改善(shàn)性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中国地(dì)产步入大分化时代而(ér)非停滞期(qī)。

　　如果说过(guò)去二(èr)十(shí)年是(shì)中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)住宅供给存在(zài)不足(zú)，这是过去二十年房价(jià)快速上涨基石(shí)。那么当下(xià)房地产大分化时代已至(zhì)，大分化时代下地产矛(máo)盾则更多体现在住(zhù)宅(zhái)质(zhì)量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不(bù)同(tóng)能级城市之间(jiān)，不同区域板块之间，不(bù)同品首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式质(zhì)住宅(zhái)之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前(qián)，官方披露全国已(yǐ)有(yǒu)近6亿栋房屋建(jiàn)筑，引发热议(yì)。从2月以来，各大城市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量突然激增，引发(fā)一阵二(èr)手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不禁担(dān)心，中国的房子是否已经过剩？

　　中国城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅到(dào)底是(shì)供(gōng)给(gěi)过剩(shèng)，还(hái)是供需(xū)平衡，或是(shì)仍(réng)然(rán)存在不足？可惜由(yóu)于(yú)住(zhù)宅(zhái)存量(liàng)数据并未(wèi)公布，我们无法(fǎ)直接知(zhī)晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数(shù)，回(huí)答(dá)当(dāng)前的(de)房子(zi)是否(fǒu)真的过剩(shèng)了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何发展。

　　一、如(rú)何有效观察中国户(hù)均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害(hài)综合风险(xiǎn)普查(chá)工作情况(kuàng)为主题的新闻发(fā)布会上，负责(zé)人对(duì)外披露：“住宅(zhái)城乡建(jiàn)设行(xíng)业获(huò)取(qǔ)了(le)全(quán)国(guó)近6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋(wū)建筑数(shù)据以及80多万处(chù)市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑，平均(jūn)每栋建筑住不到3人(rén)，住宅市(shì)场看似(shì)已经过剩。

　　在(zài)这近(jìn)6亿栋房屋建筑中(zhōng)，农村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算(suàn)的城镇房屋实际仅(jǐn)有4700多万栋(dòng)，还包括(kuò)了大量商业楼(lóu)、写字(zì)楼、学校、医院等非(fēi)住(zhù)宅(zhái)。总的算下来，住宅占比并不大。

　　第七次人口普(pǔ)查(chá)数据(jù)公(gōng)布了中(zhōng)国(guó)城镇家庭户(hù)人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，其中城市(shì)家庭户居民人均(jūn)0.99间，乡镇(zhèn)家庭户(hù)居民人均(jūn)1.18间。

　　人(rén)均住(zhù)宅间数大(dà)于1，看似意味着(zhe)人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间数(shù)量有关(guān)，更与房屋质量、居住(zhù)面积、配套设施等(děng)因素密切相关。单单从人均住宅间数不(bù)能完全反映(yìng)出城镇居民(mín)的居(jū)住水平。

　　中国主要是以家庭为单位购买成套住宅(zhái)，一(yī)套设施齐全(quán)的住宅(zhái)才(cái)是城镇居民(mín)宜居的选择。

　　（二）中国户均住(zhù)宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要(yào)分两大类，一类是(shì)商品住宅，另一(yī)类是(shì)保障房、原公有住宅、自(zì)建房等(děng)非商(shāng)品(pǐn)住宅。

　　目前(qián)缺乏统(tǒng)计数(shù)据，并没有直接公布(bù)城镇住宅数量(liàng)。居民住宅相关数据有两处可(kě)以直接公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计(jì)算中国居民户均住(zhù)宅数(shù)量(liàng)，我们(men)主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年(nián)之前商品(pǐn)住(zhù)宅数(shù)量极少(shǎo)，可忽略不(bù)计。估算城镇居民户均住(zhù)宅套数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每年(nián)商品住宅(zhái)销售套(tào)数相加，我们就(jiù)能够得到当前商品住宅总存量。

　　第(dì)二(èr)步，根据城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的(de)商品住宅(zhái)和非商品住宅比(bǐ)例，推算得到(dào)居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民(mín)拥有的商(shāng)品住宅总(zǒng)数除以家庭户数，我们(men)就能(néng)够(gòu)得到城镇(zhèn)户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套户比(bǐ)=住宅(zhái)总套(tào)数/家(jiā)庭户数

　　=（商品(pǐn)住宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住宅总(zǒng)套数(shù)）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占比(bǐ)

　　二、城镇家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少，目前缺乏一(yī)个准确(què)统(tǒng)计。我们(men)利用(yòng)既(jì)有统计数据，大(dà)致测算得到中(zhōng)国存(cún)量房地产套数(shù)，并进(jìn)一步推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥有的住(zhù)宅(zhái)数(shù)量。

　　（一）城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)户均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计算得到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均拥(yōng)有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现房和期房）。

　　中(zhōng)国的(de)房地产销售以期(qī)房为主，从2019年开始，新房销售中期房(fáng)占(zhàn)比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计销售套数里的期房销(xiāo)售，得(dé)到商(shāng)品住宅(zhái)现房套数。

　　以2022年(nián)商(shāng)品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售套数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售(shòu)额。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑(lǜ)到交房后装修的时(shí)间，取最(zuì)大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套(tào)数除以家庭户数(shù)，算(suàn)出(chū)：

　　（三）目前中国城(chéng)镇家庭户均拥有0.54套商(shāng)品(pǐn)现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均(jūn)拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国城镇(zhèn)居(jū)民拥有的户均住(zhù)宅套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国城(chéng)镇居民(mín)的住宅(zhái)结构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购(gòu)买(mǎi)商品住宅(zhái)占(zhàn)比31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原(yuán)公有(yǒu)住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或(huò)赠与(yǔ)占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房与其他(tā)住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅(zhái)、购买商品住(zhù)宅(zhái)与(yǔ)购(gòu)买二(èr)手(shǒu)房加总(zǒng)，得到商(shāng)品住宅占居(jū)民(mín)所有住宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为(wèi)59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增幅(fú)为过去十年变化幅度(dù)的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅(zhái)的实(shí)际变化(huà)比例(lì)，从而我(wǒ)们(men)估算(suàn)出(chū)2022年商品住(zhù)宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国(guó)平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考(kǎo)虑已购(gòu)期房，中国(guó)平均每户城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交(jiāo)房顺利(lì)，已购(gòu)期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到2024年(nián)，中国(guó)平(píng)均每户(hù)城镇家庭(tíng)都会拥(yōng)有一(yī)套(tào)住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房的三(sān)点(diǎn)含义(yì)

　　既然城镇居民已经达到了户均一套(tào)房的程度，“户户(hù)有房”是否意味着中国城(chéng)镇(zhèn)化进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一(yī)）户均一套(tào)房并不意(yì)味着住宅市场供(gōng)需平衡

　　需(xū)要有多余住宅(zhái)来(lái)满足因人口流动、居(jū)民换房(fáng)等因(yīn)素(sù)产生(shēng)的住宅需求。因此，成(chéng)熟房地(dì)产市(shì)场的住宅套户(hù)比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验来看，美(měi)国、英国和日本的住(zhù)宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住宅(zhái)套户比(bǐ)最高(gāo)，为1.19，日本(běn)为1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一(yī)套房，就会造成(chéng)人口(kǒu)净流入地(dì)的住宅(zhái)市(shì)场(chǎng)供不(bù)应求，造成(chéng)房价或房租迅速上涨。

　　七普指出(chū)中国的流(liú)动人口3.76亿，省(shěng)内流动人(rén)口和(hé)省(shěng)际流动人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会(huì)选择(zé)在大城市租房挣(zhēng)钱(qián)，在老家县城买房。

　　暨南大(dà)学2017年(nián)的中国(guó)城乡人口流动调查数(shù)据(jù)显示，在上(shàng)海、杭州以及(jí)南京工(gōng)作的(de)流动人口在(zài)老家拥(yōng)有住宅比(bǐ)例分别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸引打(dǎ)工人，但高房价迫(pò)使(shǐ)打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会(huì)占(zhàn)据(jù)两(liǎng)套房，在(zài)高房价的大城市租赁一套房，在房(fáng)价较(jiào)低(dī)的(de)县城购买(mǎi)一(yī)套房。所以说户均一套房(fáng)无法满足庞大(dà)流(liú)动人口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户家庭住宅品(pǐn)质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇(zhèn)住宅中依然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城镇居民住宅是2000年(nián)以前建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存在着(zhe)建筑结(jié)构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患(huàn)大等问题，如电线老化、管(guǎn)道等基础(chǔ)设(shè)施陈旧，给住户(hù)的生活(huó)带来了很(hěn)大的不便和安全隐患，并(bìng)且居住(zhù)体验(yàn)较差。

　　2000年(nián)以前建成的(de)老旧住(zhù)宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然(rán)存在(zài)5％左右(yòu)的(de)家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修(xiū)建(jiàn)的老(lǎo)旧小区(qū)很难满(mǎn)足(zú)现(xiàn)代(dài)生活需求，在未来大都会(huì)被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家(jiā)庭住宅(zhái)为一居室和二居(jū)室，户型(xíng)偏小(xiǎo)。其中(zhōng)一居室占(zhàn)比为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小(xiǎo)，当然(rán)这与城(chéng)市土地资(zī)源(yuán)紧(jǐn)张(zhāng)有关(guān)。

　　（三）人均住(zhù)宅面积扩张是未来地(dì)产的(de)需求驱动力

　　根(gēn)据七普数(shù)据测算，2020年城(chéng)镇(zhèn)家庭户住宅存量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑两年(nián)间农(nóng)民带房进城(chéng)和老旧小区拆迁(qiān)，加(jiā)上2021年(nián)和2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住(zhù)宅建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人(rén)均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城(chéng)镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平(píng)的(de)一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方米。上(shàng)海市(shì)将人均住宅(zhái)建筑面积低于15平方米的家(jiā)庭界定为住(zhù)宅存在困(kùn)难，若(ruò)按这(zhè)个(gè)标准(zhǔn)算的话，中(zhōng)国有11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人均(jūn)可使(shǐ)用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户人数，需要(yào)住(zhù)宅总(zǒng)量(liàng)约390.6亿平，较目前至少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人均住宅(zhái)面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本(běn)、德国和英(yīng)国都高(gāo)于40㎡，中(zhōng)国(guó)的人均住宅建(jiàn)筑面积为(wèi)39.45㎡，相差(chà)不大(dà)。但若去除公摊面积后(hòu)，中国的人均可使(shǐ)用面积为31.56㎡，这一(yī)差(chà)距将变(biàn)得明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户人口(kǒu)，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已(yǐ)然(rán)1套房，未来地(dì)产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到中国城镇家(jiā)庭户(hù)均1套(tào)房(fáng)，看似(shì)已(yǐ)经户户有房。即便如此，中国(guó)人口(kǒu)静态结构和(hé)动(dòng)态趋势演绎(yì)，决定了中国未来(lái)地产仍有需求释(shì)放。户均1套住宅现实之下(xià)，中国未来城(chéng)镇住(zhù)宅需求主要(yào)来自于四个方面。

　　第一(yī)，户均人口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家(jiā)庭户均人(rén)口数不断(duàn)下降，六普显示城镇(zhèn)户均(jūn)人(rén)口规模(mó)为(wèi)2.85人/户，而七普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户(hù)、二人(rén)户的占比明显上升，人口小家庭化趋势将继(jì)续(xù)延(yán)续，导(dǎo)致户数会因户均(jūn)人口(kǒu)规模的缩小而增多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新(xīn)增住(zhù)宅需(xū)求旺(wàng)盛。

　　中国经济板块的分(fēn)化日益明(míng)显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向经(jīng)济带、都市(shì)圈中心(xīn)城市流入，区域经(jīng)济资源分配(pèi)的再集(jí)中吸引着人口流入。人(rén)口迁(qiān)移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地住宅市场带来(lái)新的增(zēng)量。

　　以浙(zhè)江省为例，2021年(nián)常住人(rén)口(kǒu)增(zēng)量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人(rén)，自然(rán)增加人口(kǒu)仅为6.5万人(rén)，其人口增长(zhǎng)主要(yào)受益于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧(jiù)小区(qū)改善性需求(qiú)依然(rán)庞(páng)大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年(nián)，自建住宅和原公有住宅的家庭拆(chāi)迁改建最多。自建(jiàn)房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅(zhái)家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十(shí)年间新增8473万(wàn)家庭户(hù)，自(zì)建住宅和(hé)原(yuán)公有住宅减少了(le)1282万(wàn)户，住(zhù)宅净需(xū)求增加9755万户。49％的(de)家庭购(gòu)买商(shāng)品住宅(zhái)，21％的家(jiā)庭购买二手(shǒu)房。在(zài)新增住宅需(xū)求中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅。租(zū)房、购买经济适(shì)用房和其(qí)他分(fēn)别占(zhàn)比18％，3％和(hé)9％。未来随着城(chéng)中村和旧城改(gǎi)造，商品住宅(zhái)的占比势必会进(jìn)一步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面(miàn)积还(hái)有约81亿(yì)平，涉及城镇(zhèn)家(jiā)庭约9000万(wàn)户(hù)。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低、基础设施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环(huán)境，背后的(de)改善性(xìng)需求(qiú)有待释(shì)放(fàng)。

　　第四，“住(zhù)上更大房(fáng)子”的改善性(xìng)需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购房受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住(zhù)宅家庭希望提(tí)高生活品(pǐn)质，以小(xiǎo)换大(dà)、以旧换(huàn)新。2022年底的(de)中央经济工作会议明确指出支持(chí)住宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人(rén)均住宅(zhá首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式i)间数为1.71间，无论是(shì)否考虑乡村住宅因素，中国的人(rén)均住宅间数较其他国家依旧存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切(qiè)正向联系(xì)。随着经济发展水平(píng)的提高，中国的人均住宅间(jiān)数与人(rén)均住宅(zhái)建筑面积(jī)将(jiāng)随之增长。

首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式　　如果(guǒ)说过去二(èr)十(shí)年是中国地产(chǎn)黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给存在不足，供需出(chū)现(xiàn)错(cuò)配，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速上涨基石。那(nà)么未来将是(shì)住宅(zhái)质量(liàng)的供需冲突(tū)。房(fáng)地产大分(fēn)化时代已(yǐ)至，这种分化不单局限于城市能级(jí)之间差异，优质小区和(hé)老旧二手房之间的差异也将(jiāng)越发扩大(dà)。

　　风险提(tí)示

　　人(rén)口普查数据(jù)调(diào)查的是人(rén)，并不(bù)是针对住宅，因此可能存在(zài)统计偏差。商品住宅占比(bǐ)实际值(zhí)可能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

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