一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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