曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zàoxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤g>腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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