刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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