豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市边际贡献的计算公式是什么呀原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)边际贡献的计算公式是什么呀了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报(bào)边际贡献的计算公式是什么呀告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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