豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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