楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí之字是什么结构的字，近字是什么结构ht: 24px;'>之字是什么结构的字，近字是什么结构)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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