杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。