杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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