金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服(fú)务，延伸服(fú)务是可(kě)单独(dú)提(tí)供的额(é)外服务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联网平(píng)台(tái)不得干预经纪(jì)机构自(zì)主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。为规范房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房地(dì)产经纪行业管(guǎn)理，促进房(fáng)地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格落实房地产经纪机(jī)构备案(àn)制度(dù)。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记(jì)的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服(fú)务由基本服(fú)务和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)为(wèi)促(cù)成(chéng)房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带客(kè)户看(kàn)房、签(qiān)订房屋交易合同(tóng)、协(xié)助办理(lǐ)不动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是(shì)房地产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事(shì)人委托提供(gōng)的代办贷款等额外服(fú)务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协(xié)商确定。房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得(dé)滥(làn)用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不(bù)得强制(zhì)要(yào)求加(jiā)入平台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经(jīng)纪服务(wù)收费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。