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林地(dì)可以建房吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地(dì)可以建(jiàn)房(fáng)，但要得到批(pī)准。按(àn)照法律的(de)规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承(chéng)包的(de)林地内修建必要的直接为(wèi)林(lín)业生产服务的(de)基础设施。但是(shì)，在(zài)建设之前(qián)，也要经过林业(yè)行政(zhèng)主(zhǔ)管(guǎn)部门依法(fǎ)批准。

林(lín)地转让必(bì)须要(yào)过(guò)户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并不需要办理过(guò)户，林地(dì)的(de)所有(yǒu)权归村集体，个人(rén)所享有的只是承包(bāo)经营(yíng)权。

　　林(lín)权(quán)流转即森林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权(quán)人的林(lín)地承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资(zī)源所有权为(wèi)基础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森林资源(yuán)的使用(yòng)、收益(比较长的古诗词，比较长的古诗10句yì)为(wèi)目的的他(tā)物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我(wǒ)存(cún)转让(ràng)合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得转让土(tǔ)地的(de)权属，因此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了比较长的古诗词，比较长的古诗10句土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无(wú)权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使(shǐ)用权证书(shū)与受让方比较长的古诗词，比较长的古诗10句签订(dìng)转让协(xié)议(yì)的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地(dì)证(zhèng)或者(zhě)有批准权的政府(fǔ)同意转让(ràng)的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的(de)县级以上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的(de)，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的(de)，依法成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方(fāng)可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实(shí)行农村土地承包经(jīng)营制度，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地(dì)承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包方的(de)权(quán)利(lì)义(yì)务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用(yòng)《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经营的基础上，依(yī)法管理集体(tǐ)资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信(xìn)息(xī)等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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