上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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