上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年km是公里吗，1km等于多少公里，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)km是公里吗，1km等于多少公里集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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