一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(ch53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌éng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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