经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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