继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(b意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音èi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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