OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn东隅已逝桑榆非晚是什么意思)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí东隅已逝桑榆非晚是什么意思)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停东隅已逝桑榆非晚是什么意思哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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