上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前2世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁0％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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